小阪工務店からのお知らせ

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小阪工務店からのお知らせ

・５月の定休日のお知らせ

・第8回　感謝祭終了。

・日本管理センター株式会社と業務の提携をいたしました。

・住宅用防災警報器の設置期限

・お知らせ履歴＜1ページ・2ページ＞

第8回　感謝祭終了

今回で8回目を迎え、たくさんの方にお越しいただきありがとうございました。

御礼状をいただきましたので掲載させていただきます。

11月13日（日）　日頃のご愛願に感謝をこめて、感謝祭を開催いします。
今年もお楽しみ満載、秋の感謝祭、楽しい時間をお過ごしいただけるよう、
社員一同張り切っております。
ご家族やお友達とお誘い合わせのうえ、お気軽に遊びに来てください。

参加者無料セミナーを行います。10：00～11：30　本社会議室
『成功する経営術　プロの経営ノウハウ教えます』
【講師】日本管理センター株式会社・代表取締役社長　武藤　英明

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賃貸住宅再生事業

この度、日本管理センター株式会社と業務の提携をいたしました。

全てお任せ！安心・安全な賃貸営業が可能に！

既存賃貸物件を取り巻く現況
既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。
・毎年着工される多くの新築物件＝競合物件増加
・旧式な仕様設備・外観
→入居者ニーズの多様化＝競争力低下
毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される、入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件の情報を簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっいてます。

全国的に拡大する既存物件の空室
左記グラフの通り、既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。この減少は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られています。皆さまが所有されている既存物件でも築年経過により入居率の低下がみられる場合は、早めの空室改善＝収益改善が必要です。

スーパーサブリースによる一括借上家賃保証
アパート、マンションの大家さんに安全、安定、安心な賃貸住宅経営を
ご提供する一括借上家賃保証システムです。

	収益分配型サブリース従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
	損害保険のバックアップによる家賃保証日本管理センター(株)は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。日本管理センター株式会社
	最長20年の長期家賃保証ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる20･15･10年（RC･SRCの場合）の長期家賃保証。

損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、
オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって
生じる損害の一部を補填するものです。

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3/11に発生致しました東北地方太平洋沖地震により
被害を受けられました方々に、
心からのお悔やみとお見舞いを申し上げます。

また日夜を問わず被災者救助や災害対策に全力を
尽されている関係者皆様に心より感謝と敬意を表します。

被災された皆様の、一日も早い生活の復旧とご無事を
心よりお祈り申し上げます。

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